Lennar Corp. Doanh thu tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 6,49 tỷ đô la, vượt qua ước tính đồng thuận là 5,91 tỷ đô la. BCTC Lennar và KB Home đã cho ra kết quả tính toán đầu vào hàng quý nhưng tình hình suy sụp trên diện rộng của thị trường bất động sản nhà ở đã làm giảm lượng đơn đặt hàng ở cả hai nhà thầu xây dựng này.
Lennar (LEN, –1,25%), công ty xây dựng nhà lớn thứ hai ở Mỹ tính theo vốn hóa thị trường, báo lãi ròng trong quý 3 là 5,03 USD trên mỗi cổ phiếu pha khung với doanh thu 8, 9 Tỷ USD, tăng lần lượt là 11% và 19% so với năm bảng. Theo số liệu ước tính đồng thuận của FactSet, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu pha bảo hiểm được dự báo là 4,81 USD với doanh thu khoảng 8,9 tỷ USD.
Trong một tuyên bố, Chủ tịch điều hành Stuart Miller của Lennar đã nhấn mạnh công ty đã tăng số lượng nhà được chuyển giao thành công lên 17.248 căn, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Ông nói, tỷ suất lợi nhuận ròng của Lennar là 23,5%, “ngay cả khi chi phí vật liệu và nhân công tăng lên”.
KB Home, một công ty xây dựng nhỏ hơn có trụ sở tại Los Angeles, báo cáo tiền lãi trên mỗi cổ phiếu pha đài là 2,86 USD trong quý 3, tăng 79% so với cùng kỳ năm đỉnh và vượt ước tính 2, 67 USD/cổ phiếu. Công ty báo cáo tổng doanh thu là 1,84 tỷ USD, tăng 26% so với cùng kỳ năm tỷ lệ, theo công bố BCTC của công ty, nhưng thấp hơn một chút so với ước tính doanh thu của FactSet là 1,88 tỷ ĐÔ LA MỸ.
“KB Home đã đạt được kết quả tài chính kỷ lục trong quý thứ ba, với tỷ lệ tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm trang nhã về doanh thu, tỷ suất lợi nhuận và lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu pha vui,” Giám đốc KB Home điều hành, Jeffrey Mezger cho biết trong một tuyên bố.
Cổ phiếu Lennar (LEN) và KB Home (KBH) đều giảm giá vào ngày thứ Tư, lần lượt giảm khoảng 1,3% và 2,2%. Trong phiên giao dịch ngoài giờ, Lennar tăng 0,7%, trong khi KB Home giảm 1,2%. Tính từ đầu năm đến thời điểm hiện tại, cổ phiếu Lennar đã giảm 34,6%, trong khi KB Home giảm 37,4%.
Các công ty trên tung ra báo cáo thu nhập cho quý tài chính kết thúc vào ngày 31/08 khi thị trường bất động sản nhà ở hạ nhiệt trở lại so với trước khi xảy ra đại dịch. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ cho biết vào hôm thứ Tư rằng doanh số bán nhà tháng 8 đã giảm tháng thứ 7 liên tiếp và một số nhà kinh tế trong ngành cho rằng điều kiện thị trường gần đây sẽ tạo ra nên một cuộc suy thoái trong lĩnh vực bất động sản nhà ở.
Cả hai công ty đều chịu tác động khi thị trường nhà ở hạ nhiệt. Lennar cho biết các đơn đặt hàng mới của họ đã giảm 12% xuống còn 14,366 căn nhà ở quý 3, trong khi các đơn đặt hàng của KB Home giảm 50% xuống còn 2,040 căn.
Trong một tuyên bố, Chủ tịch Stuart Miller của Lennar cho biết công ty đang duy trì tốc độ khởi động công trình xây dựng nhà mới đồng thời điều chỉnh giá và các ưu đãi để thu hút người mua. “Doanh số bán hàng rõ ràng đã bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng, nhưng số lượng nhà ở trên toàn quốc vẫn còn thiếu vắng đáng kể, đặc biệt là nhà ở cho lực lượng lao động và nhu cầu vẫn còn mạnh mẽ khi chúng tôi Tôi điều chỉnh cân bằng giữa giá cả và lãi suất,” ông Miller nói.
Giám đốc điều hành Jeffrey Mezger của KB Home cho biết mô hình kinh doanh xây dựng theo đơn đặt hàng của công ty, trong đó những người mua tiềm năng có thể tùy chỉnh ngôi nhà của họ ở nhiều mức giá khác nhau, sẽ giúp công ty vượt qua các biến động của thị trường nhà ở trong cảnh báo lãi suất thế chấp cao hơn và áp lực sử dụng gia tăng.
Các công ty trên cũng đã ban hành kế hoạch sản xuất kinh doanh cho quý 4. KB Home dự kiến doanh thu nhà ở trong khoảng từ 1,95 tỷ đến 2,05 tỷ USD trong quý 4 và giá bán trung bình là 503.000 USD.
Lennar dự đoán các đơn đặt hàng mới trong quý 4 trong khoảng từ 14.000 đến 15.500 đơn, số lượng nhà được cung ứng trong khoảng 20.000 căn đến 21.000 căn và giá bán trung bình từ 475.000 đến 480.000 USD.
Hiện nay, nhà đầu tư có thể sẽ quan tâm đến nhiều vấn đề hơn là không chỉ thu nhập riêng của các nhà thầu xây dựng. Sau báo cáo sử dụng phát triển tăng nóng hơn dự kiến vào tháng 8, lãi suất thay thế cũng đã tăng vào tháng 9 trong khi giới đầu tư chờ đợi quyết định của Cục Dự trữ Liên bang trong ngày hôm nay về việc tăng lãi suất thêm 0,75%. Theo thông tin từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp vào đầu ngày hôm nay, lãi suất hợp đồng cho một khoản thế chấp cố định 30 năm có giá trị trung bình vào tuần trước là 6,25%, Tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2008.
Số lượng giao hàng tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái lên 13.659 căn nhà. Đơn đặt hàng mới giảm 10% xuống còn 14.194 ngôi nhà, với giá trị đồng đô la của đơn đặt hàng mới giảm 18% xuống còn 6,4 tỷ đô la. Công việc tồn đọng giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 19.403 ngôi nhà, với giá trị đồng đô la tồn đọng giảm 33% xuống còn 9,0 tỷ đô la.
“Trong quý, chúng ta đã chứng kiến một nền kinh tế mạnh mẽ nói chung ở điểm giao nhau giữa lạm phát cao và số lượng việc làm dồi dào, trong khi thị trường nhà đất tiếp tục đi xuống con đường quanh co khi cố gắng tìm chỗ đứng. Vào tháng 12, lãi suất và cú sốc nhãn dán tiếp tục tăng hạn chế hoạt động bán hàng, trong khi vào tháng 1 và đầu tháng 2, lãi suất thấp hơn đã thúc đẩy hoạt động bán hàng. Vào cuối tháng 2, lãi suất tăng đột biến đã ảnh hưởng đến lưu lượng truy cập trang web và cộng đồng và có tác động nhẹ đến doanh số bán hàng,” Stuart Miller, Chủ tịch điều hành của Lennar cho biết, đồng thời cho biết thêm rằng Cục Dự trữ Liên bang vẫn duy trì lộ trình tăng lãi suất để hạ nhiệt lạm phát. vẫn chưa đạt được kết quả mong muốn. Người mua nhà đang xem xét khả năng môi trường lãi suất ngày nay có thể trở thành bình thường mới. Theo đó, thị trường nhà ở đang phát triển, nhưng nhu cầu vẫn còn cao do các hộ gia đình và gia đình lập gia đình ngày càng tăng, trong khi nguồn cung hạn chế.
Miller tiếp tục: “Trong bối cảnh này, chúng tôi vui mừng thông báo kết quả quý đầu tiên phản ánh việc thực hiện các chiến lược hoạt động rõ ràng trước đây của chúng tôi.
Đối với Q2/23, công ty dự kiến sẽ có các đơn đặt hàng mới trong khoảng 16.000 – 17.000, số lượng giao hàng trong khoảng 15.000 – 16.000 và giá bán trung bình là 435.000 – 445.000 USD. Trong cả năm, công ty dự kiến sẽ giao hàng trong khoảng 62.000 – 66.000.
