BẮC KINH (Reuters) – Giá nhà mới của Trung Quốc sẽ giảm sâu trong nửa đầu năm trước khi phục hồi với tốc độ nhanh hơn vào năm 2023, theo một cuộc thăm dò của Reuters, khi việc loại bỏ các biện pháp kiềm chế COVID-19 và các chính sách kích thích cải thiện tâm lý.
Giá nhà mới dự kiến sẽ giảm 1,0% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2023, giảm sâu hơn so với mức giảm 0,5% được dự báo cho khoảng thời gian đó trong một cuộc khảo sát vào tháng 11, theo 13 nhà phân tích và nhà kinh tế được Reuters thăm dò từ ngày 17 tháng 2. và ngày 24 tháng 2.
Đối với năm 2023, giá dự kiến sẽ tăng 2,5%, nhanh hơn mức tăng 1,0% được dự đoán trong cuộc thăm dò trước đó.
Lu Zhe, nhà kinh tế trưởng của Topsperity Securities, cho biết thu nhập và kỳ vọng của người tiêu dùng đang phục hồi chậm và nguồn cung nhà ở đang vượt quá nhu cầu ở các thành phố nhỏ.
Lu cho biết: “Sự phục hồi của nhu cầu sẽ thúc đẩy cải thiện giá cả khi nền kinh tế phục hồi trong nửa cuối năm nay”.
Lĩnh vực bất động sản bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng đã gặp khó khăn do nhu cầu sụt giảm và vỡ nợ gia tăng cùng với doanh số và giá cả sụt giảm.
Một sự hồi sinh dự kiến của lĩnh vực bất động sản đã được nhìn thấy vào tháng 1, với giá nhà tăng lần đầu tiên trong một năm, được thúc đẩy bởi sự hỗ trợ tích cực của chính phủ vào cuối năm ngoái, tỷ lệ thế chấp thấp hơn và việc quay đầu lại với chính sách ngăn chặn “không có COVID”.
Tuy nhiên, nhu cầu vẫn chậm chạp và là một hạn chế lớn đối với sự phục hồi trong dài hạn nhưng các nhà phân tích kỳ vọng sự phục hồi bền vững sẽ bắt đầu vào nửa cuối năm nay.
Huang Yu, phó chủ tịch của Học viện Chỉ số Trung Quốc cho biết, tốc độ tăng trưởng dân số chậm hơn và các yếu tố hạn chế sự phục hồi của thị trường như thu nhập giảm, kỳ vọng giá nhà giảm và các dự án xây dựng bị đình trệ.
Doanh số bán bất động sản dự kiến sẽ giảm 9,0% trong nửa đầu năm nay, mức giảm lớn hơn so với mức giảm 5,0% được dự báo trong cuộc thăm dò tháng 11. Cuộc khảo sát cho thấy các nhà kinh tế đoán rằng doanh số bán hàng sẽ giảm 1,5% trong cả năm 2023, mức giảm lớn hơn mức giảm 1,0% dự kiến trong cuộc thăm dò gần đây.
Xingping Wang, nhà phân tích cấp cao của Fitch Bohua, cho biết: “Khi tác động của COVID-19 giảm dần, chúng tôi kỳ vọng doanh số bán nhà ở hàng tháng sẽ suôn sẻ hơn so với năm trước.
Tuy nhiên, sẽ mất thời gian để thị trường tìm thấy đáy và doanh số sẽ chỉ phục hồi chậm, Wang nói.
Các thị trường đang chờ đợi nới lỏng các hạn chế về giá, mua và bán mà chính quyền ở những thành phố được gọi là thành phố hạng nhất áp đặt để kiềm chế giá cả tăng cao và đầu cơ.
Mặc dù tất cả những người tham gia cuộc khảo sát đều nói rằng khó có khả năng các biện pháp hạn chế ở các thành phố hạng nhất sẽ được dỡ bỏ hoàn toàn, nhưng có thể nới lỏng một số biện pháp hạn chế.
“Việc nới lỏng các quy định ở các thành phố hạng nhất có tác dụng trình diễn rất quan trọng. Chúng tôi tin rằng cơ quan quản lý sẽ cẩn thận hơn trong việc xác định quy mô và thời điểm nới lỏng chính sách ở các thành phố hạng nhất”, Wang của Fitch Bohua cho biết.
Các nhà phân tích cũng cho biết Trung Quốc sẽ tăng dần tỷ lệ nhà mới đã hoàn thiện để bán trên thị trường, thậm chí một số người còn cho rằng việc bán trước có thể bị bãi bỏ.
Một số tỉnh của Trung Quốc cho biết trong tháng này họ sẽ bắt đầu thử nghiệm yêu cầu đối với các chủ đầu tư là chỉ niêm yết những ngôi nhà đã hoàn thiện để bán. Việc xây dựng bị trì hoãn bởi các nhà phát triển thiếu tiền mặt đã gây ra các cuộc tẩy chay thế chấp vào năm ngoái.
Về khả năng chi trả nhà ở trong năm tới, 11 trong số 12 nhà phân tích trả lời câu hỏi đã nhận thấy những cải thiện trong năm tới.
