Tỷ lệ thế chấp ở Hoa Kỳ đã tăng trong tuần qua, tiếp tục làm giảm khả năng chi trả trước mùa thường là mùa bận rộn nhất của thị trường mua nhà. Freddie Mac (OTC: FMCC) cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Năm, mức trung bình cho khoản vay cố định 30 năm là 6,65%, tăng từ 6,5% vào tuần trước.
Chi phí đi vay đã có nhiều biến động kể từ đầu năm 2023. Lãi suất giảm vào tháng 1, thúc đẩy doanh số bán nhà mới tăng cao hơn dự kiến trong tháng đó, nhưng kể từ đó đã tăng trở lại trong 4 tuần qua. Đó là áp lực về nhu cầu. Đơn xin vay tiền mua nhà ở mức thấp nhất trong gần ba thập niên.
Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Bây giờ lãi suất đang tăng lên, khả năng chi trả bị cản trở và khiến người mua tiềm năng khó hành động, đặc biệt là đối với những người mua nhiều lần với các khoản thế chấp hiện tại ở mức thấp hơn một nửa so với lãi suất hiện tại.
Người mua đang phải đối mặt với mức giá cao hơn đáng kể so với một năm trước. Đối với khoản thế chấp 600.000 đô la, người tiêu dùng sẽ phải trả 3.852 đô la một tháng, so với 2.782 đô la gần một năm trước.
George Ratiu, nhà kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết: “Mặc dù lãi suất thế chấp giảm trong tháng 1, khiến nhiều người mua hy vọng rằng khả năng chi trả có thể được cải thiện, nhưng chúng đang tăng trở lại và thậm chí có thể đạt đỉnh 7% một lần nữa trong vài tháng tới”.
Tỷ giá đã có xu hướng giảm sau khi đạt 7,08% trong tháng 11, nhưng hiện đang tăng trở lại, tăng khoảng nửa điểm phần trăm trong một tháng. Dữ liệu kinh tế mạnh mẽ tiếp tục cho thấy Cục Dự trữ Liên bang chưa hoàn thành cuộc chiến nhằm hạ nhiệt nền kinh tế Mỹ và có khả năng sẽ tiếp tục tăng lãi suất cho vay chuẩn.
Tỷ lệ thế chấp trung bình dựa trên các đơn xin thế chấp mà Freddie Mac nhận được từ hàng ngàn người cho vay trên toàn quốc. Cuộc khảo sát chỉ bao gồm những người vay đặt cọc 20% và có tín dụng tốt. Nhiều người mua trả trước ít tiền hơn hoặc có ít tín dụng lý tưởng hơn sẽ trả nhiều hơn mức trung bình.
