SINGAPORE/SYDNEY (Reuters) – Việc Trung Quốc chấm dứt các biện pháp kiểm soát biên giới nghiêm ngặt do COVID-19 đang khiến tiền mặt bị dồn nén bắt đầu chảy ra nước ngoài, các đại lý bất động sản và dữ liệu bất động sản từ Úc đến Singapore cho thấy. Xu hướng này lần đầu tiên được chú ý sau khi các biện pháp kiểm soát biên giới nghiêm ngặt do COVID-19 của Trung Quốc được dỡ bỏ.
Nhu cầu của người Trung Quốc đang góp phần làm tăng giá bất động sản ở Singapore, sinh viên Trung Quốc đang mua căn hộ ở Sydney và Melbourne, và các đại lý bất động sản báo cáo rằng sự quan tâm của người Trung Quốc đối với Thái Lan đang gia tăng.
Dữ liệu về các dòng vốn chảy ra sớm là khan hiếm, nhưng các dấu hiệu cho thấy có một nhu cầu mới để rút vốn ra khỏi Trung Quốc. Ở Trung Quốc, nơi mà niềm tin vào bất động sản đang mong manh và các quy định về thuế của chính phủ cũng như những lời chỉ trích về việc tích lũy tài sản khiến đầu tư ra nước ngoài trở nên hấp dẫn hơn, có một nhu cầu mới để rút vốn ra khỏi Trung Quốc.
Chúng tôi không thấy một làn sóng lớn, nhưng chắc chắn có sự quan tâm và rất nhiều câu hỏi – đặc biệt là từ những sinh viên sắp quay trở lại Úc. “Phần lớn các nhà đầu tư đang mua bây giờ là những người chỉ cần kiếm được một số tiền.”
Các dấu hiệu ban đầu cho thấy dòng tiền nhỏ hơn nhiều so với các đợt trước, chẳng hạn như đợt năm 2016 đã kích hoạt các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với việc chuyển tiền ra khỏi Trung Quốc. Những điều khiển đó đã được đưa ra vì tập phim đó. Họ cho rằng sau đại dịch, các gia đình Trung Quốc đang tìm cách chuyển tài sản và thậm chí cả bản thân họ sang các quốc gia khác để bảo vệ bản thân và những người thân yêu của họ.
Người giàu và tầng lớp trung lưu Trung Quốc từ lâu đã tìm cách chuyển một số tài sản ra nước ngoài để đa dạng hóa đầu tư và bảo vệ tài sản của họ khỏi chính quyền.
TIỀN DU LỊCH
Dữ liệu về bất động sản ở Úc không được chia nhỏ theo quốc tịch; tuy nhiên, các đại lý bất động sản báo cáo rằng lãi suất nước ngoài gần đây đã giúp ổn định giá cả và đẩy tỷ lệ thanh lý nhà ở Sydney lên mức cao nhất trong một năm vào tháng Hai.
Các gia đình và tiền bạc đang di cư đến Singapore với số lượng lớn.
Từ khi đại dịch bắt đầu, Joey Wang, giám đốc của CS Corp, công ty kế toán cung cấp dịch vụ tư vấn di cư ở thành phố-bang, đã chứng kiến sự gia tăng của khoảng 300 khách hàng, phần lớn trong số họ là người Trung Quốc. Theo Wang, “cả COVID và lệnh phong tỏa đều mang lại cho mọi người nhiều thời gian để suy ngẫm về tương lai của họ.”
Hoạt động mua nhà ở Singapore, nơi người Trung Quốc là những người mua nước ngoài hàng đầu, đã hạ nhiệt vào đầu năm 2023 so với tốc độ chóng mặt của năm ngoái – nhưng chỉ giảm nhẹ mặc dù thuế tem bất động sản tăng mạnh.
Trường Singapore American School đã “nhận thấy sự quan tâm đáng kể từ các gia đình Trung Quốc muốn đăng ký”, trường này cho biết trong một tuyên bố trả lời các câu hỏi của Reuters.
Canada, một thị trường bất động sản khác được các nhà đầu tư Trung Quốc ưa chuộng, đã đưa ra lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong hai năm. Các đại lý ở Thái Lan cho biết các yêu cầu bán hàng từ Trung Quốc đang bắt đầu tăng lên.
Tiền gửi ngoại tệ tại các ngân hàng thương mại của Trung Quốc đã giảm 16,2% trong năm tính đến tháng Hai, mặc dù không rõ liệu điều đó có cho thấy dòng chảy ra nước ngoài hay không.
Các nhà phân tích tại ngân hàng Natixis của Pháp cho biết trong một lưu ý rằng một “phép đo sự tháo chạy vốn trá hình” là dòng vốn ròng liên tục chảy ra thông qua du lịch nhưng vì các mục đích khác, đề cập đến các khoản chuyển vốn lớn hơn đi kèm với du lịch.
Jenny Yan, giám đốc tiếp thị của một công ty Thâm Quyến chuyên mua bất động sản ở nước ngoài, cho biết: “Rất nhiều người đã đến Thái Lan kể từ khi mở cửa trở lại và họ sẽ xem xét thị trường bất động sản.
“Bất động sản ở Thái Lan hoặc Malaysia khá rẻ, thậm chí rẻ hơn so với ở một thành phố hạng ba của Trung Quốc”, cô nói, với một ngôi nhà sang trọng có giá khoảng 2 triệu nhân dân tệ (300.000 USD) và một căn hộ chỉ bằng một phần tư số đó.
“Với nhiều người đi du lịch, sẽ có nhu cầu mua.”
($1 = 6,8508 nhân dân tệ Trung Quốc)
